domingo, 21 de mayo de 2017

¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Toronto?

Ernesto Hontoria López

Han pasado varios años ya desde que publiqué la primera versión de ¿Cuánto cuesta vivir enToronto? y he recibido algunas solicitudes de que si podría actualizar los costos. Algunos de los costos no han cambiado significativamente, pero otros si lo han hecho. Uno de los costos que más se han visto afectados es el de los bienes raíces, que, en mi opinión, experimentan ahora una burbuja, como la que vivieron las propiedades en Estados Unidos y España hace algunos años.
Esta entrega de hoy actualiza los costos de alquilar una vivienda en Toronto y en algunas ciudades al oeste de Toronto. Es lo que se conoce como el ´West- GTA´. Si el lector tiene inquietudes de otras áreas, puede comunicarse conmigo e intentaré irlas añadiendo en la medida que el tiempo me lo permita.
Las siguientes estadísticas están basadas en una muestra de precios de alquiler tomadas en mayo de 2017. El tamaño de la muestra se indica en la última columna de la primera tabla. Cuando la muestra no alcanza las 20 unidades es porque la oferta de viviendas listadas no llegaba a ese número, lo cual indica que es un mercado muy pequeño.
Alquiler $
Ubicación
Habita-ciones
Min
Promedio
Max
Muestra
Toronto
1
 750
 1,442
 2,650
 59
Toronto
2
 995
 1,601
 2,800
 51
Etobicoke
2
 900
 1,539
 3,300
 45
Mississauga
2
 1,100
 1,391
 1,800
 28
Oakville
2
 1,400
 1,601
 2,300
 13
Burlington
2
 1,100
 1,473
 1,750
 20
Toronto
Más de 3
 1,600
 2,606
 3,950
 21
Etobicoke
Más de 3
 1,400
 1,792
 3,925
 23
Mississauga
Más de 3
 1,150
 1,667
 2,350
 25
Oakville
Más de 3
 1,800
 1,960
 2,200
 5
Burlington
Más de 3
 1,350
 1,725
 2,400
 18
Toronto
4
 2,695
 2,698
 2,700
 2
Burlington
4
 1,699
 1,797
 1,895
 2
Todos los precios están en dólares canadienses.
El mercado ofrece diferentes tipos de viviendas, que las agrupé en cuatro grupos: Town House, Anexo, Casa, Apartamento.
Los town houses son conjuntos de casas construidas pared contra pared. Suelen tener más de una planta, estacionamiento para uno o dos coches y un pequeño patio. El anexo suele tratarse de apartamentos hechos en casas de familias. El propietario suele alquilar una parte de su vivienda. Pueden venir con puesto de estacionamiento o no.     
En casa agrupo lo que por estas tierras llaman ´bungalow´ (casas de una sola planta), ´detach´ y ´semidetach´ (casas independientes o pegadas a otras por un solo lado). Por lo general tienen puesto de estacionamiento para más de un vehículo y un patio o jardín relativamente amplio.
Finalmente, los apartamentos son viviendas de desarrollo vertical, que por lo general tienen más de tres pisos y comparten áreas comunes. El alquiler generalmente no incluye puesto de estacionamiento, el cual se puede contratar por unos 60 a 100 dólares mensuales extras.        
La distribución de la muestra anterior en cuanto al tipo de vivienda es la siguiente:
Tipo de vivienda
Ubicación
Habita-ciones
Town House
Anexo
Casa
Apartamento
Toronto
1
0%
17%
0%
83%
Toronto
2
8%
24%
0%
69%
Etobicoke
2
0%
2%
0%
98%
Mississauga
2
0%
0%
0%
100%
Oakville
2
0%
0%
0%
100%
Burlington
2
10%
0%
0%
90%
Toronto
>=3
38%
24%
14%
24%
Etobicoke
>=3
9%
0%
13%
78%
Mississauga
>=3
28%
0%
4%
68%
Oakville
>=3
60%
0%
20%
20%
Burlington
>=3
39%
0%
6%
56%
Toronto
4
100%
0%
0%
0%
Burlington
4
100%
0%
0%
0%
Si el lector tiene interés en un tipo específico de dichas viviendas, con gusto puedo filtrarlas aparte.
Ya para finalizar, algunos alquileres cubren algunos servicios que la vivienda requiere, otros cubren algunos y un tercer grupo no cubre ninguno. Los servicios incluidos en los alquileres suelen ser la electricidad, el agua y la calefacción. Teléfono e internet suelen quedar en manos del arrendador. En la muestra anterior agrupé bajo ´si´ a quienes incluyen los tres servicios, bajo ´parcial´ a quienes cubren agua y calefacción, pero no la electricidad y ´no´ a quienes no cubren ninguno de los servicios mencionados. Los signos de interrogación indican que el aviso de alquiler no especificaba si los servicios estaban cubiertos o no.

Incluye Servicios
Ubicación
Habita-ciones
Si
No
Parcial
¿?
Toronto
1
34%
8%
34%
24%
Toronto
2
31%
16%
47%
6%
Etobicoke
2
11%
4%
62%
22%
Mississauga
2
14%
4%
57%
25%
Oakville
2
38%
0%
46%
15%
Burlington
2
15%
5%
55%
25%
Toronto
>=3
14%
52%
33%
0%
Etobicoke
>=3
17%
26%
39%
17%
Mississauga
>=3
12%
12%
48%
28%
Oakville
>=3
20%
40%
0%
0%
Burlington
>=3
17%
22%
44%
17%
Toronto
4
0%
100%
0%
0%
Burlington
4
0%
50%
50%
0%

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